DreizimmerwohnungKöblerweg 6, 8, 76229 Karlsruhe - Grötzingen

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 9. September 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach (Wohngebäude), Flachdach (Garagenzeile)

• Dachdeckung: Dachziegel/Dachsteine (Gebäude), Bitumenabdichtung (Garagen)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2015) mit Heizkörpern/Radiatoren/Konvektoren mit Thermostatventilen; zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausstattungen; elektrische Rollladensteuerungen; Klingel-/Gegensprechanlage; TV-/Kabelanschlüsse; Bad mit Heizstrahler und elektrischem Handtuchheizkörper

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung und Rollläden (Wohnung); Treppenhaus mit Leichtmetall-Isolierglasfenstern; UG teils Stahlrahmen-Einfachglasfenster

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusch-/Faltwand, Waschbecken mit Unterschrank; separates WC mit Handwaschbecken; Küche mit Zu-/Abfluss, Tageslicht

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.07.2025 besichtigt. Der Sachverständige konnte alle wesentlichen Bereiche der Wohnung und der gemeinschaftlichen Einrichtungen einschließlich der Außenanlagen in Augenschein nehmen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Zuhilfenahme von Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 9 im 1. Obergeschoss rechts besitzt eine Wohnfläche von etwa 78,98 m². Sie umfasst einen Flur/Diele, eine Abstellkammer, eine Küche, WC, Bad, einen Zwischenflur, drei Zimmer und einen Balkon/Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum/Kellerabteil als Sondernutzungsrecht. Der Grundriss ist baujahrstypisch und funktional gestaltet, sämtliche Zimmer und Sanitärräume verfügen über Tageslicht, und der Balkon sorgt für zusätzliche Belichtung und Besonnung. Die Wohnung präsentiert sich in mittlerer bis durchschnittlicher Ausstattungsqualität und weist normale Abnutzungsmerkmale auf. Im Ortstermin wurden vereinzelt Instandsetzungs- und Reparaturbedarfe, insbesondere Tapezier- und Malerarbeiten an Wandbelägen, festgestellt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Insgesamt entspricht der Zustand einem durchschnittlichen Unterhaltungsniveau ("normal").

Gebäude

Das Gebäude ist Teil einer aus zwei Haushälften bestehenden Mehrhausanlage (Nr. 6 und 8) mit insgesamt 17 Wohnungen. Es wurde ca. 1968/1969 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die Gemeinschaftsbereiche zeigten sich zum Bewertungsstichtag in gepflegtem, überwiegend gutem Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Im Gemeinschaftseigentum stehen Maßnahmen wie die Erneuerung von Dachflächenfenstern und Balkongeländern an; eine Entscheidung hierzu lag zum Stichtag nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt (Wohnung und Garage) leerstehend und es bestand kein Miet- oder Pachtverhältnis.

• Dachform: Satteldach (Wohngebäude), Flachdach (Garagenzeile)

• Dachdeckung: Dachziegel/Dachsteine (Gebäude), Bitumenabdichtung (Garagen)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2015) mit Heizkörpern/Radiatoren/Konvektoren mit Thermostatventilen; zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausstattungen; elektrische Rollladensteuerungen; Klingel-/Gegensprechanlage; TV-/Kabelanschlüsse; Bad mit Heizstrahler und elektrischem Handtuchheizkörper

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung und Rollläden (Wohnung); Treppenhaus mit Leichtmetall-Isolierglasfenstern; UG teils Stahlrahmen-Einfachglasfenster

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusch-/Faltwand, Waschbecken mit Unterschrank; separates WC mit Handwaschbecken; Küche mit Zu-/Abfluss, Tageslicht

Lfd. Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 255.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage, Verkehrswert: 19.000,00 €